Esta semana, o Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgou dados relativos ao primeiro trimestre de 2024 que revelam que o preço mediano de habitação em Portugal subiu 5%, colocando o valor mediano por metro quadrado (m2) nos 1644 euros.

Segundo os dados do INE, atualmente, os três municípios com habitação mais cara são, sem grande surpresa, Lisboa (4190 euros/m2), Cascais (3881 euros/m2) e Oeiras (3281 euros/m2), valores claramente muito acima do preço mediano.

Ainda de acordo com o gabinete estatístico, o preço mediano da habitação aumentou em comparação com o mesmo período de 2023 em 19 das 26 sub-regiões do país.

Em que regiões as casas são mais caras e mais baratas?

O preço por metro quadrado varia consoante as regiões, inclusive apresentando variações consideráveis entre os diversos pontos do país.

Para que tenha uma ideia do peso da diferença, no primeiro trimestre do ano, a região mais cara foi a Grande Lisboa (2795 euros/m2) e a mais barata o Alto Alentejo (504 euros/m2). Trata-se de uma diferença de 2291 euros por m2.

As regiões com preços medianos mais elevados por m2, segundo o INE, são então a Grande Lisboa (2795 euros/m2), o Algarve (2666 euros/m2), a Região Autónoma da Madeira (2046 euros/m2), a Península de Setúbal (1987 euros/m2) e a Área Metropolitana do Porto (1847 euros/m2).

Quanto custaria comprar casa nestas regiões? Façamos contas considerando dois cenários distintos: a compra de uma casa com 100 m2 e de uma com 80 m2. Para referência, dados de 2022 do INE davam conta de que a maioria das casas em Portugal têm áreas superiores a 100 m2.

Já as cinco regiões do país com preços medianos mais baixos por m2, de acordo com o INE, são o Alto Alentejo (504 euros/m2), a região das Beiras e Serra da Estrela (553 euros/m2), a Beira Baixa (557 euros/m2), o Douro (648 euros/m2) e o Baixo Alentejo (694 euros/m2).

Exatamente com as mesmas condições apresentadas acima, ou seja, com a compra de habitações com área útil de 100 m2 ou 80 m2, os valores medianos seriam os descritos de seguida.

Para obter uma visão mais abrangente dos preços medianos por metro quadrado em Portugal pode consultar em detalhe o relatório do INE ou o seguinte gráfico, também criado pelo gabinete de estatística.