A prestação da casa vai ficar mais barata para os créditos à habitação indexados às Euribor a três, seis e 12 meses. A média das Euribor em setembro voltou a cair face ao mês passado, atingindo novos valores mínimos. Neste artigo poderá encontrar os valores médios finais e o respetivo impacto nas prestações da casa para o próximo mês.
Em outubro, as descidas podem chegar aos 108 euros para quem tenha crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses. Trata-se da maior quebra mensal dos últimos anos.
As médias finais de setembro voltaram a baixar nos três prazos, sendo a queda mais acentuada a 12 meses com uma média de 2,936%. Nos prazos de três e seis meses, as médias ficaram pelos 3,433% e os 3,258%, respetivamente.
Embora o alívio nas prestações seja transversal, quem tem crédito à habitação indexado à Euribor a 12 meses vai sentir descidas mais expressivas.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,433%, vai ser de 754,07 euros. São menos 26,14 euros face à última revisão feita com os valores finais de junho de 2024 (3,725%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 78,42 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,258%, vai ser de 738,61 euros. São menos 57,02 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2024 (3,895%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 342,12 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,936%, vai ser de 710,60 euros. São menos 108,35 euros face à última revisão feita com os valores finais de setembro de 2023 (4,149%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 1300,20 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 3,433%, vai ser de 1005,42 euros. São menos 34,86 euros face à última revisão feita com os valores finais de junho de 2024 (3,725%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 104,58 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 3,258%, vai ser de 984,82 euros. São menos 76,03 euros face à última revisão feita com os valores finais de março de 2024 (3,895%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 456,18 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,936%, vai ser de 947,47 euros. São menos 144,46 euros face à última revisão feita com os valores finais de setembro de 2024 (4,149%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 1733,52 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos ao longo do último ano.