A prestação da casa vai baixar em fevereiro até 94,11 euros, embora as médias das Taxas Euribor do final de janeiro tenham apresentado descidas menos expressivas, nos prazos a três e seis meses, em comparação com os últimos meses.
No prazo a 12 meses, verificou-se até uma subida da média em 0,89 pontos percentuais em relação a dezembro. Contudo, quem tem o empréstimo indexado à Euribor a 12 meses vai sentir novamente uma maior redução da prestação mensal do que quem tem crédito associado às Euribor a três ou seis meses.
As médias finais de janeiro baixaram a três e seis meses para 2,704% e 2,614%, respetivamente, mas trata-se de descidas menos expressivas em comparação com as dos últimos meses. A média final da Euribor a 12 meses fixou-se em 2,525%, o que não só constitui uma subida face ao valor final de dezembro, como é também o primeiro aumento depois de nove descidas consecutivas.
Neste artigo, além dos valores médios finais, pode perceber o impacto destas alterações nas prestações do crédito à habitação a ser revistas em fevereiro.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em fevereiro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 2,704%, vai ser de 690,76 euros. São menos 38,83 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2024 (3,155%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 116,49 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,614%, vai ser de 683,15 euros. São menos 89,77 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,644%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 538,62 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,525%, vai ser de 675,66 euros. São menos 94,11 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2024 (3,609%). Neste caso, se a sua prestação for revista em fevereiro, significa que vai poupar 1129,32 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em fevereiro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 2,704%, vai ser de 921,02 euros. São menos 51,77 euros face à última revisão feita com os valores finais de outubro de 2024 (3,155%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar 155,31 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,614%, vai ser de 910,86 euros. São menos 119,69 euros face à última revisão feita com os valores finais de julho de 2024 (3,644%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 718,14 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,525%, vai ser de 900,88 euros. São menos 125,48 euros face à última revisão feita com os valores finais de janeiro de 2024 (3,609%). Neste caso, se a sua prestação for revista em fevereiro, significa que vai poupar 1505,76 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos desde janeiro de 2023.