A prestação da casa vai voltar a baixar em setembro até 88,88 euros, apesar de o mês de agosto ter terminado com as médias das Taxas Euribor a subir face ao mês anterior.
Em comparação com o mês de julho a média mensal da Euribor a três meses subiu 0,034 pontos percentuais e 0,029 a seis meses. Já no prazo a 12 meses, aumentou 0,034 pontos percentuais.
No que diz respeito à prestação, a descida é maior nos créditos à habitação indexados à Euribor a 12 meses. Embora se trate novamente de uma descida nas prestações, a redução é cada vez menor, mais lenta e é, inclusive, a menor descida desde setembro do ano passado.
As médias finais de agosto fixaram-se em 2,021% e 2,084% a três e seis meses, respetivamente, enquanto a 12 meses a média se fixou em 2,114%. Neste artigo, além dos valores médios finais, pode perceber o impacto destas alterações nas prestações do crédito à habitação a ser revistas em setembro.
Que influência vão ter estes valores na sua prestação?
Fazendo contas a um crédito à habitação no valor de 150 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de pagamento de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 2,021% vai ser de 634,11 euros. São menos 5,36 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2025 (2,087%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar apenas 16,08 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,084%, vai ser de 639,22 euros. São menos 31 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2025 (2,460%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 186 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,114%, vai ser de 641,67 euros. São menos 88,88 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2024 (3,166%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 1066,56 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
Se fizermos contas a um empréstimo com um valor um pouco mais elevado, na ordem dos 200 mil euros, com um spread de 1% e um prazo de 30 anos, se a sua prestação for revista em setembro, estes são os valores que vai pagar:
Três meses – A prestação a três meses, calculada com a taxa de 2,021%, vai ser de 845,47 euros. São menos 7,15 euros face à última revisão feita com os valores finais de maio de 2025 (2,087%). Isto significa que ao longo dos próximos três meses vai poupar apenas 21,45 euros com a prestação.
Seis meses – A prestação a seis meses, calculada com a taxa de 2,084%, vai ser de 852,30 euros. São menos 41,33 euros face à última revisão feita com os valores finais de fevereiro de 2025 (2,460%). Nos próximos seis meses, vai conseguir poupar 247,98 euros com a prestação do crédito à habitação.
12 meses – A prestação a 12 meses, calculada com a taxa de 2,114%, vai ser de 855,55 euros. São menos 118,52 euros face à última revisão feita com os valores finais de agosto de 2024 (3,166%). Neste caso, se a sua prestação for revista em setembro, significa que vai poupar 1422,24 euros com a prestação da casa ao longo dos próximos 12 meses.
No gráfico seguinte pode observar a evolução das Euribor nos três prazos desde janeiro de 2023.