A taxa de juro implícita no conjunto dos contratos de crédito à habitação subiu pelo quarto mês consecutivo. Passou de 3,162% em agosto para 3,194% em setembro, uma subida de 3,2 pontos base, de acordo com os dados divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). É o valor mais elevado desde setembro de 2025, quando a taxa estava nos 3,228%.
A taxa de juro implícita é a relação entre os juros pagos num mês e o capital que ainda está em dívida. Não é a taxa do seu contrato, mas uma média de todos os créditos à habitação em vigor. Por isso, mostra a tendência do que as famílias estão a pagar.
Nos contratos celebrados nos últimos três meses, a taxa também subiu, de 2,910% em agosto para 2,959% em setembro.
No gráfico seguinte pode ver a evolução da taxa de juro ao longo dos últimos meses. Passe o rato sobre as linhas para ver o valor de cada mês, ou toque no gráfico se estiver no telemóvel.
Quanto está a pagar a mais?
A prestação média de todos os contratos fixou-se em 423 euros em setembro. São mais 5 euros do que em agosto e mais 30 euros do que em setembro de 2025.
Feitas as contas, as famílias pagam em média mais 360 euros por ano do que há um ano.
Nos contratos mais recentes, celebrados nos últimos três meses, a subida é bem maior. A prestação média subiu 13 euros num só mês, para 757 euros, mais 13,7% do que há um ano.
Os juros voltaram a pesar mais do que o capital
Dos 423 euros da prestação média, 213 euros (50,4%) foram para pagar juros e apenas 210 euros serviram para abater à dívida. Isto não acontecia desde agosto de 2025. Na prática, mais de metade do que paga ao banco todos os meses não reduz o que deve. Paga apenas o custo do dinheiro emprestado.
O gráfico seguinte mostra como se divide a prestação média entre juros e capital amortizado.
Entenda como é dividida a prestação no artigo do Contas-poupança “Crédito à habitação: porque é que, a meio do prazo, ainda deve mais de metade da casa?"
Dívida média continua a crescer
O capital médio em dívida também continua a subir. Para a totalidade dos contratos, aumentou 655 euros face a agosto, para 80.843 euros.
Nos contratos celebrados nos últimos três meses, o valor médio em dívida já vai nos 187.246 euros, mais 1.434 euros do que no mês anterior. É o reflexo dos preços mais altos das casas, quem compra agora pede mais dinheiro ao banco.
No gráfico seguinte pode acompanhar a evolução do capital médio em dívida.
O que deve fazer agora
- Veja quando é a próxima revisão da sua taxa. Se tem taxa variável, a prestação acompanha a Euribor com algum atraso. Saber o mês da revisão ajuda a preparar o orçamento.
- Simule o impacto na sua prestação. Pode usar o simulador do Contas-poupança para ver quanto muda com a Euribor atual.
- Compare o seu spread com as ofertas atuais. Se o spread que paga está acima do que os bancos oferecem hoje, pode valer a pena renegociar ou transferir o crédito.
- Pondere uma amortização antecipada, se tiver poupanças. Com os juros a pesar mais de metade da prestação, reduzir o capital em dívida tem um grande efeito de poupança. Garanta primeiro que mantém um fundo de emergência.