Os dados divulgados esta semana pelo Instituto Nacional de Estatística mostram que as avaliações bancárias continuam a subir. Em agosto, o valor mediano chegou aos 2.254 €/m², o valor mais elevado de sempre. Face a julho, representa uma subida de 0,6%. Comparando com agosto de 2025, o aumento é de 14,7%.
Em termos simples, valor mediano significa que metade das avaliações bancárias consideradas ficou abaixo deste valor e a outra metade ficou acima. Não significa, portanto, que uma casa em Portugal esteja agora avaliada pelo banco exatamente por 2.254 euros por metro quadrado.
A mediana é diferente da média. Em vez de somar todos os valores e dividir pelo número de avaliações, ordenam-se os valores do mais baixo para o mais alto e identifica-se o valor que fica no meio. Desta forma, avaliações muito altas ou muito baixas têm menos influência no resultado.
Para chegar a estes valores foram consideradas cerca de 32.650 avaliações bancárias, realizadas no âmbito de pedidos de crédito à habitação.
Apartamentos já vão nos 2.655 euros por metro quadrado
É nos apartamentos que se encontram os valores mais elevados. A avaliação mediana atingiu os 2.655 €/m², mais 17% do que há um ano. Na Grande Lisboa, o valor sobe para 3.487 €/m², enquanto no Algarve chega aos 3.010 €/m².
Nas moradias, a mediana nacional ficou nos 1.610 €/m², uma subida homóloga de 12,6%.
A Península de Setúbal destaca-se pela evolução: considerando todos os tipos de habitação, as avaliações bancárias estão 20,2% acima das registadas há um ano.
O que significa isto para quem vai comprar casa?
É importante não confundir avaliação bancária com preço de venda. Estes números dizem respeito às avaliações feitas pelos bancos no âmbito de pedidos de crédito à habitação. Não significam que todas as casas estejam a ser vendidas por estes valores.
Ainda assim, a avaliação é muito importante quando pede um empréstimo. É um dos valores utilizados pelo banco para determinar quanto poderá financiar.
Uma avaliação mais alta pode ser favorável quando o preço pedido pelo vendedor também aumentou, porque poderá reduzir a diferença que terá de suportar com capitais próprios. Mas não significa automaticamente que o banco lhe empreste mais dinheiro.
Se está a pensar comprar casa, faça sempre as contas tendo em consideração o preço de compra, a avaliação do banco, o financiamento aprovado e o dinheiro que terá de colocar do seu bolso. São valores diferentes e podem fazer uma diferença de milhares de euros no momento da escritura.